Immeuble 2 lots +10% de rentabilité

63300 - THIERS

**Opportunité d'Investissement - Immeuble de Rapport à Haut Potentiel Locatif**
Team France Immobilier vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de plus de 230 m², parfait pour les investisseurs ou primo-accédants. Situé dans une zone à fort potentiel locatif, ce bien offre une rentabilité brute possible de 10.95%.
**Points Forts :**
- Emplacement stratégique avec une forte demande locative
- Chaudière récente pour le T3
- Double vitrage pour le T3
- Terrain de 300 m²
- Potentiel de rentrées locatives de 1 100 € par mois après rafraîchissement du T3
- Local pro loué 500 €
**Composition de l'immeuble :**
**Rez-de-chaussée :**
- Local professionnel de 80 m² actuellement loué à 500 €
**1er étage :**
- Appartement T3 avec terrain, pouvant être loué entre 500 et 600 € après 15 000 € de travaux
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant de nombreuses possibilités pour maximiser la rentabilité.
**Visite virtuelle disponible sur demande.**
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 48 40 03 17.

Honoraires inclus de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 94 400 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.