Vaste ensemble immobilier - Idéal investisseur ou entreprise

16400 - LA COURONNE

À vendre vaste ensemble immobilier aux nombreux avantages : emplacement au coeur d'un écrin de verdure à La Couronne, à moins de 10 minutes de l'hypercentre d'Angoulême avec transports et toutes commodités / allée goudronnée, parkings et espaces verts / bâtiment principal de plus de 500 m² aménagé en bureaux et grandes salles de réunions / hangar de 330 m² en très bon état / immeuble rénové de 100 m² comprenant un vaste appartement de 3 chambres avec salles d'eau privatives, un studio, ainsi qu'un garage.

Concernant le bâtiment principal, sur plus de 500 m² : un vaste hall d'entrée nous mène à de nombreux espaces bureaux au rez-de-chaussée (dont une salle de réunion de 130 m²). Possibilité de louer cet espace à plus de 2500 euros par mois. A l'étage, un nouvel espace composé de plusieurs bureaux, actuellement loués pour 1645 euros par mois. Simple vitrage bois, chauffage électrique.

Concernant le hangar de 330 m² : hangar en très bon état avec sol béton et structure métallique composé d'un vaste espace de stockage avec porte ouvrante automatique, ainsi qu'un espace avec deux bureaux rénovés. Valeur locative : 800 euros par mois hors charges.

Concernant l'immeuble de plus de 100 m² : au rez-de-chaussée un studio rénové, valeur locative de 300 euros par mois hors charges / à l'étage un appartement de type T4 avec 3 chambres avec leurs salles d'eau privatives, idéal colocation / valeur locative : 600 euros par mois hors charges. Plancher hourdis, carrelage, chauffage électrique.

Concernant l'extérieur, sur plus de 7000 m² : une allée goudronnée donnant accès à de nombreuses places de parking, allée bordée d'espaces verts.

Valeur locative totale de l'ensemble : 5900 euros hors charges par mois, soit une rentabilité brute de 13.5 %. Possibilité d'optimisation de cette rentabilité après travaux (rafraichissement intérieur sur le bâtiment principal, ainsi que travaux concernant le chauffage) / ensemble immobilier préservé en zone natura