Maison 6 pièces 123 m2 - terrain 1440 m2 - garage 50m2

35134 - COESMES

Maison à voir absolument : qualité des aménagements et très bien entretenue, elle présente de belles surfaces et des possibilités d'évolution (5 chambres possible).
Vous trouverez en RDC en accès de plain-pied :
* entrée avec rangements
* salon salle à manger cuisine ouverte de près de 40 m2
* arrière cuisine / buanderie et cave - 11 m2
* WC indépendant (suspendu) avec lave mains
* salle de bains 7.5 m2 avec douche et baignoire et double vasque
* accès au garage de plus de 50m2 prévu pour plusieurs véhicules (et hauteur de porte de plus de 2.30 m)
A l'étage accessible par un bel escalier en marbre et équipé d'un monte-escalier, vous accéder au couloir desservant :
* trois chambres de 10 -10 et 13 m2
* une pièce actuellement à usage de salon de 21 m2 pouvant devenir de suite une quatrième et cinquième chambre(s) (pose d'une cloison et une porte, pièce en bon état général disposant de 2 ouvertures)
* un dressing ou bureau
* une salle d'eau avec WC, douche et double vasque (à rafraîchir)
Toutes les pièces de l'étage s'ouvrent sur balcons avec vue dégagée sur la campagne
Extérieur :
Surface globale de 1440m2 dont accès et cour enrobée, terrasse carrelée, à l'arrière sans vis-à-vis jardin entièrement clos et arboré.
Autres points à connaître : construction année 1972, à 3min de l'accès 4 voies Rennes-Angers, combles isolées récemment, menuiseries extérieures d'origine bois et double vitrage en bon état avec volets battants repeints, ravalement récent, terrasses couvertes, récupération des eaux de pluie avec pompe, assainissement au tout à l'égout conforme, convecteurs électriques récent et régulés par pièce, chauffe-eau 2022, adoucisseur d'eau,…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe énergie : E énergie primaire 174 kWh/m2/an énergie primaire 119 kWh/m2/an - Classe climat : B 9kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuell