Propriété de charme

41150 - CHAUMONT-SUR-LOIRE

Superbe propriété à vendre sur 3000 m2 à Chaumont-sur-Loire comprenant une longère de 1880 entièrement rénovée de 260 M2 habitables sur deux niveaux et une deuxième maison de 79m2 sur deux niveaux.

L'ensemble est exploité en gîte et chambres d'hôtes avec une renommée de longue date et une clientèle fidèle.
CA actuel stable 50K€ annuel sur activité volontairement réduite avant départ en retraite. CA potentiel 70 / 80K€ selon prestations proposées. Le village est situé au coeur des châteaux de la Loire, des vignes et du tourisme vert (Loire à vélo).

Dans le cadre d'une reprise d'activité, le bien est vendu avec l'ensemble du mobilier et de l'équipement des chambres d'hôtes et du gîte (liste disponible sur demande).

Au RDC:
- Une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec des matériaux de qualité
- une arrière-cuisine / buanderie, un WC
- une pièce de réception de 54 m2 alliant le charme de l'ancien -poutres apparentes, murs en pierre, cheminée- et le confort moderne (chauffage au sol).
-un salle à manger indépendante de 25m2 avec cheminée
-un second salon de 23 m2
-un bureau

A l'étage:
-6 chambres dont 5 avec salle d'eau privative - douche et WC dans chacune d'entre elles.
Chauffage au gaz de ville (chaudière neuve à haute performance), ensemble des huisseries en aluminium et bois double vitrage.

La seconde maison, accessible PMR, est composée d'une pièce de vie au RDC avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace nuit et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, deux grandes chambres avec salles d'eau privatives et WC.
Pompe à chaleur, climatisation réversible.

Le jardin entièrement clôturé, plat et arboré est un havre de paix sans aucun vis-à-vis bénéficiant d'espaces distincts permettant de préserver l'intimité de chacun.

Espace piscine clôturé avec pool-house. Piscine chauffée 10X5 traitée au sel . Dépendances techniques et d'agrément.
Un garage de 38m2 et une cave v