Immeuble à vendre Le Mans

72000 - LE MANS

Carré-mans immobilier vous présente, sur un axe passant, en intersection et sur deux façades cet immeuble de 200 m2 environ.
Edifié sur trois niveaux il se compose :
* Au rez de chaussée d'un local commercial équipé de deux belles vitrines offrant une visibilité exceptionnelle à votre activité .
Actuellement agencé en un espace accueil, de trois bureaux cloisonnés et de sanitaires, vous disposez ainsi des conditions idéales à la prise en charge de votre de clientèle.
A l'étage et via une entrée indépendante vous accédez :
* au 1er à quatre bureaux, sanitaires et balcon (anciennement un appartement identique à celui du 2eme étage)* au 2eme d'un appartement de type T2 de 57m² env., doté d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bain et wc.
* au sous-sol deux caves totalisants 32 m² environ.
* Sous les combles, une belle surface plancher complètement saine avec la possibilité d'y aménager un espace de vie supplémentaire.
Le bâtiment est équipé de quatre climatiseurs dont deux réversibles.
Chaque niveau dispose d'un compteur EDF et GDF pour une indépendance totale.
En 2023 , 80000€ de travaux ont été réalisés suite à un dégât des eaux.
Prix : 385 000 € HAI (honoraires charge vendeur) Pour tout complément d'informations, merci de contacter Stéphane VACHOT 0603966966

Honoraires inclus de 5.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CARRE MANS : Gérant Broker - Stéphane VACHOT
Carte T CPI72012018000033614
RCP GALIAN