A VENDRE LOCAL COMMERCIAL

85670 - SAINT-CHRISTOPHE-DU-LIGNERON

A VENDRE

Emplacement de premier choix avec une très belle visibilité sur l'axe pénétrant CHALLANS - LA ROCHE SUR YON (2x2 voies)

Nous vous proposons un local commercial idéalement situé à Saint-Christophe-du-Ligneron, offrant une surface généreuse d'environ 599 m². Doté d'une configuration optimale, ce bien comprend une salle de réception, un bar avec mezzanine, un espace cuisine professionnelle, des réserves ainsi que des locaux sociaux et sanitaires.

Caractéristiques clés:
- Surface: 599 m²
Emplacement: axe pénétrant entre Challans et La Roche Sur Yon, assurant une visibilité stratégique et un accès facile.
- Locataire en place: bail dérogatoire en cours jusqu'au 31/05/2025, avec un loyer annuel de 36 000€ HT, offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle!

Pour tous renseignements complémentaires, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier d'entreprise.

Accueil téléphonique non stop du Lundi au Samedi de 8h30 à 18h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANE

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).