Immeuble à plus de 8,5% de rentabilité

63730 - LES MARTRES-DE-VEYRE

## Secteur à fort potentiel locatif
## Immeuble à plus de 8,5% de rentabilité

Sandrine et Sébastien vous propose en exclusivité avec Team France Immobilier un ensemble immobilier de 220 m², situé aux Martres-de-Veyre à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand et proche de toutes commodités.

Cet ensemble immobilier comprend :
Immeuble Principal :
Rez-de-chaussée :Un local commercial : ** Loué 450 € par mois.

Premier étage :
-Un appartement T2 de 46 m² : ** À finir de rénover, potentiel locatif de 510 € par mois.

Deuxième Étage :
-Un appartement T3 de 63 m² : ** À finir de rénover, potentiel locatif de 650 € par mois.

- **Enveloppe de travaux à prévoir :** 30 000 € pour les deux appartements du 1er et 2ème étages.

Maison Ancienne avec entrée indépendante :
- **Maison T3 avec jardin et garage : ** À rénover entièrement, potentiel locatif de 750 € par mois
- **Enveloppe de travaux à prévoir : ** 60 000 €

Détails financiers
- **Taxe foncière :** 1 490 € (dont 312 € de TOM, soit 1 127 €)
- **Rentrée locative annuelle : ** 28 320 €
- **Rentabilité brute : ** +8.5%, en tenant compte d'une enveloppe de travaux de 100 000 €

Avantages
- **Proximité des commodités**
- **Fort potentiel locatif**
- **Locataire déjà en place**

Les points forts :
-Fenêtres double vitrage posées
-Electricité entièrement faite
Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un fort potentiel de plus-value !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandrine dès aujourd'hui.

### Opportunité d'investissement

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sandrine WALAS
Agent commercial (Entreprise ind