Bel emplacement pour cet appartement rénové

49100 - ANGERS

Grand appartement T3 entièrement rénové à 2 pas du boulevard FOCH 49100 Angers
Découvrez cet appartement T3 de standing avec belle hauteur sous plafond, niché au coeur d'Angers, dans un quartier paisible mais à proximité de toutes commodités à pied. Avec ses 67.09 m² de surface habitable, il est parfait pour une vie de famille ou pour un investissement locatif.

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres PVC orientées à l'ouest. La cuisine américaine aménagée et équipée se fond harmonieusement dans cet espace, invitant à la convivialité.

Deux chambres spacieuses, une salle d'eau contemporaine complètent cet agencement soigné. L'état intérieur est comme neuf, offrant ainsi un confort optimal. Au 1er étage d'un immeuble en bon état de 3 niveaux et composé de 8 logements, cet appartement allie modernité et charme de l'ancien. Les parties communes sont entretenues.

Les commodités sont à portée de main : gare, bus, tramway, crèche, écoles, commerces d'alimentation et restaurants à moins de 5 minutes à pied.

Une occasion unique de créer votre cocon dans un quartier prisé d'Angers.

191/1088 èmes des parties communes générales
Charges de copropriétés : environ 330€/trimestre incluant eau froide
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
pchagnot@rosineimmowest.com
RSAC 533571485

Honoraires inclus de 4.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.