propriété avec accès privatif rivière

41350 - VINEUIL

Pauline LEROY WEELODGE vous propose à la vente:

Propriété idéalement située à Vineuil (41350) sur un terrain de 2840 m2 aménagé et paysagé, proposant différents espaces et terrasses, avec un accès privatif à la rivière (Cosson) sur 70 mètres linéaires permettant de pêcher et de profiter des atouts d'un environnement exceptionnel depuis chez soi.

La propriété dispose d'une maison principale de 185m2 datant de 1987, d'une habitation secondaire indépendante de 79m2 construite en 2008 louée et permettant un revenu de location nue annuelle ou une activité de location meublée touristique, salle de jeux, garage, buanderie.

Maison principale:
au RDC:

Entrée
Cuisine ouverte
Bureau
Chambre avec accès terrasse
Salle de douche
WC
Salon- salle à manger- avec insert
2e salon avec accès terrasse

A l' étage:
- 2 chambres
- Mezzanine (espace jeux et /ou bureau)
- WC
- dressing

Maison secondaire:
RDC:
- Entrée
-Cuisine ouverte
-Salon/ salle à manger avec accès terrasse privative
-WC

Etage:
-2 chambres
-Salle de bain avec WC

Garage indépendant avec étage isolé
Buanderie sous le garage

Extérieur:
- accès propriété mur clos sur la rue, portail électrique, parking extérieur dallé permettant de garer 5 véhicules.
-Terrasses panoramiques
-Vue et accès privatif rivière
-Cabanon de jardin, plage privée sur la rivière

A 15 minutes à pieds du centre bourg, à 15 minutes en voiture de Blois et de la zone commerciale de Saint-Gervais la Forêt.
Transports, commerces et écoles à proximité.

DPE maison principale C 176Kwh/m2/an, GES A 5 kg/m2/an
DPE maison locative D 249Kwh/m2/an, GES B 8 kg/m2/an

Prix : 475000€ FAI
Honoraires charge vendeur

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabi