Local commercial 80m2 -6 pièces-

40000 - MONT-DE-MARSAN

Uniquement et exclusivement chez Mon Aide Immo, nous contacter au préalable pour toutes questions. Vente d'un futur local commercial ou futurs bureaux avec fort potentiel et zone de stockage possible au sein d'une grande maison divisible de 135m2 habitables avec sous-sol aménageable d'environ 60m2..
Situation géographique privilégiée proche d'un axe passant et très visible sur l'avenue du Houga à seulement 10 minutes du centre-ville de Mont de Marsan (40000).
Le futur local sera à créer selon vos besoins dans une grande maison de 135m2 composée d'une pièce principale de 44m2 côté rue avec entrée et possible salle d'attente, d'une cuisine séparée de 11m2 avec cellier, d'une salle de bains avec WC, d'une petite salle d'eau, d'un WC séparé et de 3 chambres.
En plus, un grand sous-sol aménageable et divisible pour du stockage de marchandises.
L'ensemble se prête facilement à un réaménagement ou à une division.
Parking gratuit sur le devant et le côte de la maison avec accès indépendant.
Possibilité de créer aussi un logement type T2 ou de la partie habitable en complément de la partie commercial (logement de fonction par exemple).
Concernant les prestations :
Menuiserie bois simple vitrage (survitrage) et volets type persiennes métalliques pour toute la maison.
Chauffage électrique complété par un grand insert vitré dans la pièce de vie.
Assainissement au tout à l'égout conforme.
Toiture en bon état.
Taxe foncière d'environ 1400 euros/an.
IMPORTANT : ensemble nécessitant des travaux d'amélioration et de rénovation (menuiseries, isolation, chauffage, électricité, sanitaires, cuisine et peintures).
Audit énergétique effectué.
A découvrir très rapidement !

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Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c.treboux@monaide