MAGNIFIQUE APPARTEMENT AU PARC DE LA HAYE

49240 - AVRILLE

Appartement 4 pièces 88,20 m² - PARC DE LA HAYE à AVRILLE
Dans une petite résidence très bien entretenue, au coeur d'un parc arboré, au calme, venez
découvrir ce T4 plein de charme. Sa rénovation soignée date de 2018. Elle a été réalisée par
un architecte. Niché dans la verdure, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé, dispose
d'un séjour- salon lumineux plein sud dont les 2 larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse
de 11 m2 donnant sur le parc, d'une cuisine aménagée et équipée réalisée sur mesure par un
artisan, ouverte sur la salle à manger. Le bien propose 3 chambres, dont 2 orientées à l'ouest.
L'une d'entre elle est aménagée actuellement en un confortable bureau/ bibliothèque. Vous
apprécierez sa salle d'eau avec une grande douche et un WC indépendant avec lave-mains, ses
2 pièces disposant d'ouvertures extérieures oscillo-battantes. De nombreux rangements et un
dressing dans l'une des chambres améliore encore sa fonctionnalité. Un parking sécurisé et
une grande cave de 12 m2 complètent ce bien.


Le parc saint Nicolas est accessible à pied directement de la résidence. Profitez du marché à
proximité le mercredi matin. Médiathèque et piscine d'Avrillé sont à moins de 10 minutes à
pied. La résidence est à équidistance du centre-ville d'Avrillé ou de celui d'Angers, comptez
moins de 10 minutes en voiture.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024

Honoraires inclus de 2.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 776 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.