Spécial investisseur

19110 - BORT-LES-ORGUES

Vous recherchez un bien pour investir ? Je vous propose cet immeuble offrant un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué pour 460€ par mois, comprenant une surface de vente, une cuisine, des sanitaires, ainsi que deux réserves. Le 1er étage abrite un appartement à rénover entièrement, offrant la possibilité de créer un espace à votre goût. Au 2ème étage, un appartement actuellement loué pour 295€ par mois, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC sur le palier. Le 3ème étage dispose de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. L'immeuble comprend un sous-sol total, ajoutant un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Une cour commune à plusieurs immeubles, d'environ 50 m², vient compléter ce bien. Idéal pour un investissement avec plusieurs possibilités de rénovation.

Are you looking for a property to invest in? I offer you this building offering great potential. On the ground floor, you will find commercial premises currently rented for €460 per month, including a sales area, a kitchen, toilets, as well as two storage rooms. The 1st floor houses an apartment to be completely renovated, offering the possibility of creating a space to your liking. On the 2nd floor, an apartment currently rented for €295 per month, consisting of a living room, a kitchen, a bathroom and a WC on the landing. The 3rd floor has convertible attics, offering additional potential. The building includes a full basement, adding additional storage or development space. A courtyard shared by several buildings, of approximately 50 m², completes this property. Ideal for an investment with several renovation possibilities.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028,