** Spécial investisseur proche Franklin - Immeuble de rapport à exploiter/rénover **
***___________________DESCRIPTIF______________________
Situé à proximité du centre-ville de Mulhouse, cet immeuble de 236m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur trois étages, cet immeuble offre un espace intérieur brut de grande envergure, prêt à être exploité.
L'immeuble comprend 3 appartements vides avec 1 dépendance et un local commercial loué au rez-de-chaussée, offrant un bel espace.
Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.
Stationnement libre dans la rue.
La toiture/charpente et la façade sont en bon état. Des travaux de rénovations/rafraîchissement seront à prévoir dans les logements.
**Au niveau technique :
Les compteurs gaz/électriques sont individualisés. Les lots sont ventilés ainsi :
- Lot 1 (local commercial loué au RDC) : 1200€TTC - Lot 2 (F3 1er) : potentiel 700€ HC - Lot 3 (F3 2ème) : potentiel 700€ HC - Lot 4 : (F3 3ème) : potentiel 700€ HC - Annexe (avec cour arrière) : à aménager
Potentiel locatif annuel HC : 39.600€ (rentabilité 9,6% brut avant travaux)
Système de chauffage : gaz/électrique.
DPE : 213 kWh/m²/an (D) Emissions GES : 41kg CO2/m²/an (D) Diagnostics réalisés le 26/04/2024 Estimation des frais annuels d'énergie : 3980€ -5440€ (abonnements inclus)
Prix du bien : 315 000 € Honoraires à charge vendeur
_______________________CONTACT__________________________ Alexandre au [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018 Référence du bien : SMU-3806-AM A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher. __________________________________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di |