Bel appartement de 105 m² avec vue dégagée

72000 - LE MANS

SECTEUR BOLLEE - LE MANS

L'agence Immo Charton vous présente ce très bel appartement avenue Bollée, à proximité des commerces, des transports, de nombreux établissements scolaires (du primaire au lycée) et du Jardin des Plantes.

Dans une résidence de standing, au 5ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce T4 traversant et très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, et offrant une magnifique vue dégagée sur une partie de la ville.
Il se compose d'une grande entrée, d'un salon/séjour de 31 m², d'une cuisine aménagée, de 2 très grandes chambres (17 et 16 m²) dont une avec sa salle d'eau et wc privatifs, d'un dressing, et d'une salle de bain avec wc.

Toutes les menuiseries alu ont été remplacées entre 2014 et 2018.
Immeuble raccordé au réseau chaleur URBAIN = économie jusqu'à 25 %.
Charges mensuelles de copropriété de 280 € (chauffage, eau froide et eau chaude, copropriété).
Aucuns travaux à prévoir.

Une cave et un stationnement privé en sous-sol fermé et sécurisé complètent le bien.

Prix du bien : 229 000 €
Prix du bien hors honoraires : 219 000 €
Honoraires agence TTC : 10 000 € à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques : 173 kWh/m²/an (C)
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO²/m²/an (A)
Diagnostics réalisés le 10/10/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1920 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Concernant la copropriété :
Nombre de lots total : 46
Nombre de lots d'habitation : 17
Quote-part des charges annuelles : 3357 € (2023)
Aucune procédure en cours

Honoraires inclus de 4.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 357 €