Immeuble à vendre Coutras

33230 - COUTRAS

Immeuble de Rapport au Coeur de Coutras – Rentabilité Nette de 7,5%

Opportunité rare d'investissement dans le centre de Coutras. Nous vous proposons cet immeuble de rapport composé de 3 lots, idéalement situé à proximité de toutes les commodités.

Détails des lots :
- Lot 1 : T2 de 47 m² – Actuellement loué.
- Lot 2 : T3 de 55 m² – Actuellement loué.
- Lot 3 : T3 de 73 m² – Actuellement loué.

Caractéristiques principales :
- Revenus locatifs annuels actuels : 17 892 €.
- Taxe foncière : 2 430 €.
- Rentabilité nette : 7,5%.
- Compteurs individuels pour chaque appartement, facilitant la gestion locative.
- Projet de copropriété disponible sur demande.

Travaux récents réalisés :

- Réfection de la toiture.
- Amélioration de l'isolation.
- Installation de menuiseries neuves.
- Remplacement des portes palières.
- Mise en place d'une VMC hygrométrique neuve.

Avantage fiscal :
- Déficit foncier immédiat possible de 20 000€, offrant une opportunité fiscale intéressante.

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investissement pérenne avec une rentabilité attractive. Ne manquez pas cette occasion unique.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.