Immeuble composé 2 appartements loués + plateau combles

57200 - SARREGUEMINES

Investisseur : Immeuble proche gare et lycée à Sarreguemines
Plongez dans l'histoire et le charme de cet immeuble situé au 6, rue Pauline à Sarreguemines. Construit en 1930, cet immeuble allie élégance d'antan et confort moderne.

En poussant la porte de cet immeuble, vous serez immédiatement séduit par son architecture intemporelle. Chaque appartement est conçu pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel, avec des pièces lumineuses et bien agencées.

Les combles, quant à eux, représentent une opportunité exceptionnelle pour créer un 3ème appartement avec ses 95 m2 au sol (70.75 m2 carrez)

Les caves spacieuses offrent un espace de stockage précieux.

Cet immeuble est également idéalement situé, à proximité de toutes les commodités essentielles. En quelques minutes à pied, vous pourrez accéder à la gare et au CV, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Et pour les moments de détente, un parc est tout proche.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble chargé d'histoire et de charme. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Caractéristiques de l'immeuble :
Année de construction : 1930, entretenu
Composition : 2 appartements de type F4 loués + plateau combles + caves + jardin
Revenu locatif actuel 16 285 € CC
Type de chauffage : Individuel
Contact : Marilyn HODY 06 82 84 18 20

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3610.00 et 4920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERMACO GESTION : Marilyn HODY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792 390 536
RCP I8 1016341