A DECOUVRIR ABSOLUMENT !

77400 - LAGNY-SUR-MARNE

Lagny-sur-Marne, dans une résidence calme et sécurisée, à 10 mn à pied du centre ville, Avanzini Immobilier vous propose ce grand trois pièces de 68,61m2, avec un grand balcon, une place de parking et une cave.

Dans une copropriété bien entretenue, cet appartement idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible et bien desservi se compose d'une entrée, un séjour spacieux, deux chambres, un grand dressing, une salle de bains, un WC. La cuisine indépendante dispose en plus d'un cellier/buanderie. Le grand balcon de 10m2 est parfait quant à lui, pour profiter des beaux jours.
Cet appartement nécessite quelques rafraîchissements, mais possède un grand potentiel pour devenir un véritable cocon douillet.
Une grande cave et un stationnement extérieur complètent les atouts de ce bien.
Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage.

POINT POSITIF IMPORTANT : des travaux de rénovation globale de la résidence (ravalement, réfection de la toiture, ventilation) ainsi que le changement de la chaudière avec le passage au RCU (réseau de chauffage urbain) ont été votés et PAYES par le vendeur. Après travaux, l'immeuble aura un DPE en C !

A proximité, vous trouverez une alimentation générale et un médecin généraliste à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'un collège à 10 minutes de marche. La gare de LAGNY/THORIGNY sur la ligne P, se trouve à 1,5km.

Contactez Rui GONCALVES dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien : 06.10.57.65.64.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 213 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 499 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bie