Immeuble à vendre Sparsbach

67340 - SPARSBACH

INVESTISSEURS - DECKER IMMOBILIER vous propose à Sparsbach, immeuble de rapport de 453 m² + dépendances + caves + garages + parking.

3 appartements loués et un restaurant en activité.

Au RDC : un restaurant avec 16 ans d'activité, d'une superficie de 241 m² avec 3 salles dont une salle de réception, font place à 100 couverts, une terrasse accueille 35 personnes supplémentaires. Une belle cuisine de 53 m² est entièrement équipée dont des fours à pizzas, une cave d'environ 30 m² parfaite pour les vins, une chambre froide, une cour extérieure, une buanderie, un cellier, un bureau, un four à bois pour tartes flambées ainsi qu'un parking de 400 m².

Aux étages supérieurs : 3 appartements loués à des locataires fidèles.
- F1 de 29 m² avec garage et cave
- F3 de 80 m² avec une terrasse de 27m², une cave et un parking
- F5 de 122m² en duplex, cave et garage
37 440€/an de loyers hors provisions sur charges; les appartements F1 et F3 sont des appartements conventionnés avec un avantage fiscal sur les loyers (abattement 45%/ Régime Borloo et cessible avec la vente).

Un parking de 400 m² est disponible à la clientèle du restaurant et aux locataires.
L'immeuble a été rénové en 2008. Le chauffage est au fioul avec des sous-compteurs.

8,5% de rentabilité brut envisagée.
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce restaurant.

Pour plus de renseignements, consultez notre site : https://www.decker.immo/

DPE : D (209 kWh/m²/an); GES : C (27kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200 € et 5920€ par an.
Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 436.
Prix de vente : 415 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUN