Idéal Investisseur !

93190 - LIVRY-GARGAN

OPPORTUNITÉ À SAISIR : ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL !

Découvrez ce vaste ensemble immobilier de 158 m² habitables à rénover, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Composé de deux appartements indépendants, ce bien est idéal pour un investissement ou une grande famille.
Détail des appartements :

Appartement 1 : Duplex de 83 m² avec 4 pièces. Il dispose d'une spacieuse pièce de vie de 38 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond (2,80 m), donnant accès à une terrasse de 9 m² et un jardin. Vous y trouverez également une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec WC et un WC indépendant.

Appartement 2 : 4 pièces de 75 m² avec un double séjour, cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Il offre également un souplex aménageable de 19 m², parfait pour un espace de rangement ou une pièce additionnelle.

Atouts supplémentaires : une cour commune, un garage, des places de stationnement couvertes, un sous-sol et des caves, parfaits pour un usage polyvalent !

GROS POTENTIEL pour cet ensemble immobilier rare ! N'attendez plus pour visiter et imaginer ses possibilités !

Pour plus d'informations, contactez dès maintenant notre agent Arlete DAMASCENO au 06.83.15.66.84.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Arlete DAMASCENO
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