Domaine avec dépendances

63190 - LEZOUX

Le réseau Contact Immo 63 vous propose en EXCLUSIVITE un ensemble immobilier érigé en Terre Lezovienne à la fin du XVIII° Siècle (1773).
Patrimoine vivant, le domaine de CODEGNAT offre un cadre de vie apaisant dans un écrin de nature, idéalement situé à 5 minutes du centre-ville de LEZOUX et de l'axe autoroutier Clermont-Ferrand (à 30 minutes) - Lyon (à 1 h 30).

Ce bien de caractère, A RENOVER, se compose :
- d'une maison à usage actuel d'habitation, élevée sur 2 niveaux de près de 121 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, 1 vestibule desservant 4 pièces : 1 pièce à vivre, 1 espace cuisine indépendant, 1 salle d'eau avec buanderie et 1 pièce pouvant être transformée en chambre.
A l'étage, 4 chambres dont une avec 1 espace à usage actuel de dressing (possible suite parentale).
Classe énergétique G (audit réalisé).
- d''une maison d'habitation, dans son état d'origine avec des éléments nobles (cheminées pierre de Volvic, plafonds à la Française, poutres d'époque), élevée sur 3 niveaux, soit un potentiel de rénovation de près de 200 m². Dans la continuité : 1 cuvage à usage de stockage, 1 pigeonnier, 1 four à pain traditionnel et 1 puits fonctionnel.
- de dépendances, dont 1 grange de près de 400 m² avec son lot de remises (surface totale des dépendances de 600 m² environ). Une partie, élevée sur 2 niveaux, pouvant communiquer avec la maison (en recréant le plancher intermédiaire), permet d'obtenir un potentiel habitable de près de 80 m² supplémentaires.

Le tout sur une parcelle de plus de 3.500 m².
Enfin, le jardin contribue à la quiétude et à la sérénité du lieu ; présence d'un chêne majestueux, témoin de moments privilégiés passés et à venir.

En plein coeur de la Plaine de la Limagne, avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et les Monts du Forez, l'exposition Sud-Ouest du domaine apporte une belle énergie aux lignes architecturales de cet ancien orphelinat.

Amoureux de belles pierres, ce bien de caractère, c