Duplex

35600 - REDON

Niché au coeur de la charmante ville de Redon, ce magnifique duplex lumineux de 60.62 m² (71,62 au sol) vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter de la douceur de vivre.

Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée. Au premier étage un salon et cuisine ouverte, équipée, baignés de lumière naturelle, invitent à des moments conviviaux en famille ou entre amis, 2 chambres spacieuses, salle d'eau, WC indépendant, garantissent confort et praticité au quotidien.

Quelques petits travaux de rafraichissement sont à prévoir, mais cela représente une opportunité unique de personnaliser votre nouvel espace de vie selon vos goûts et vos besoins.

Imaginez-vous flânant dans les rues paisibles de Redon, à deux pas du cinéma, du port de plaisance et de ses commerces.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Guémené-Penfao, Avessac et leurs alentours

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Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)

Référence annonce : M145PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 12/06/2024
Classe énergie, DPE : G / 499 kwh/m²/an
Classe climat, GES : C / 16 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 890 € et 2 620 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 15/11/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,08 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 130 000 €.

Honoraires inclus de 6.08% à la charge de l'a