Maison 6 pièces sur terrain de +1600m²

40390 - SAINT-MARTIN-DE-HINX

Aux portes de L'océan, dans un écrin de verdure, Nouvelle Aquitaine Immobilier vous propose cette maison de caractères, de plain-pied, très accueillante avec son jardin arboré et fleurie. A l'abri de tous regards. Elle est composée : •1 hall d'entrée, desservant un couloir (plancher bois et jonc de mer) ; •1 cuisine indépendante, équipée, aménagée, avec parquet massif pin des landes de 2021 ; •1 salon avec baie vitrée donnant sur la terrasse ; •4 chambres (13+14+16m²) avec plancher bois •1 salle d'eau ; •1 espace buanderie avec deux accès (extérieur et intérieur) ; •2 toilettes individuels ; •1 grand espace entièrement aménagée peut être transformé en chambre supplémentaire ou bureau. •1 terrasse en bois, orientée SUD •1 potager + 1 puits + 3 abris de jardin ; •Assainissement : tout à l'égout COTE TECHNIQUE : Différents matériaux équipent la maison : •Chauffage poêle à bois ou charbon de 2017 de marque GODIN •Climatisation en place ; •Porte coulissante ; •Fenêtres oscillo-battantes (40mm) PVC double vitrage de 2015 •Volets bois et rideau PVC •Cours en macadam •Portillon et portail automatisé. Des possibilités d'agrandissement ou de modification sont encore réalisables. Des travaux de rafraîchissement en peinture et autres petits travaux sont à prévoir. Résultat des diagnostics énergétiques réalisés D 233 et B 7. Pour plus d'informations et obtenir un rendez-vous n'hésitez pas, contactez Monsieur BEAUFORT au 07 71 10 12 61. Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.