Charmante Maison à Orléans : Un Cadre de Vie Exceptionnel !

45000 - ORLEANS

Charmante Maison 4 pièces - 2 chambres - Orléans

À vendre, charmante maison de 4 pièces située à Orléans, à proximité du tramway, des commerces et des écoles. Cette propriété d'environ 140 m², datant des années 1800, comprend une véritable cave voûtée, ajoutant un caractère unique au bien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à une cuisine spacieuse, un salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée non tubée, ainsi qu'une salle de bains avec WC, un bureau et une chambre.
À l'étage, une grande mezzanine offre un espace polyvalent, accompagnée d'une seconde chambre pour plus de confort.

À l'extérieur, le bien dispose d'un garage adapté pour un camping-car, équipé d'une fosse, le tout sur un terrain clos de 642 m².
Vous apprécierez également la belle cave voûtée, idéale pour le stockage ou la création d'un espace convivial.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06.72.85.16.07.

La liste des risques auxquels est exposé le bien est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.