Immobilier Professionnel à vendre Paris

75010 - PARIS

À Vendre – Local de caractère

Situé dans un quartier dynamique en plein essor, entre la Porte Saint-Martin et les gares de l'Est et du Nord, ce local commercial offre une opportunité rare au coeur de Paris.

Avec une surface privative de 347 m² répartie sur deux niveaux, dont un grand rez-de-chaussée lumineux et un sous-sol modulable avec accès indépendant, cette ancienne agence d'architecte de renom se distingue par son architecture atypique et une configuration unique. Elle saura séduire les agences créatives (architectes, design, studios de post-production, photographes, showrooms, galeries), les professions libérales ou encore les startups en quête d'un cadre de travail inspirant et fonctionnel.

Le local dispose de 3 accès vers l'extérieur, d'une cuisine, de 2 WC, de 3 dégagements avec points d'eau, d'espaces de rangement et de 2 mezzanines en étage. Il offre également une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,5 m), un large accès par escalier du rez-de-chaussée vers le sous-sol (environ 1,5 m) et de grands espaces aménageables avec peu de porteurs.

Points forts :
- Emplacement exceptionnel : En plein coeur d'un secteur très bien desservi (trains, métros, RER, bus), offrant un accès facile pour les collaborateurs et les clients.
- Charme architectural : Grandes ouvertures type verrière atelier d'artiste, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle, parfaite pour un cadre de travail unique.
- Espaces modulables : Parfaits pour s'adapter à diverses activités professionnelles.
- Environnement calme : Situé dans une cour intérieure paisible, vous bénéficierez du calme tout en étant à deux pas de l'effervescence parisienne.
- Parking disponible : Une place de stationnement, en option, rare dans le secteur.
- Faibles charges

Potentiel d'aménagement:
Ce local, à rénover, offre plusieurs possibilités d'agencement et de répartition des espaces. Il présente un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans un se