Le charme de l'ancien, des prestations neuves

45100 - ORLEANS

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise située à la lisière de l'avenue Dauphine à Orléans. Construite en 1880, cette demeure de caractère offre une surface habitable de 126.13 m² et une surface au sol de 146 m², répartie sur trois niveaux. Avec ses cinq pièces, dont trois chambres, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et d'espace.

Le séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures est le coeur de la maison. Il s'ouvre sur une terrasse, offrant une vue sans vis à vis sur le jardin. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable écrin de modernité au sein de cette maison historique.

Les trois chambres dotée chacune de leur salle d'eau privative garantissent un confort optimal.
La cave de 15 m² offre un espace supplémentaire pour le stockage.

L'état intérieur de la maison est neuf, témoignant des soins apportés dans la rénovation par ses propriétaires.

Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est un véritable havre de paix. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, un tramway, des crèches, une école maternelle, une école élémentaire, une école primaire, une alimentation générale, des restaurants et un parc. À 5 minutes en voiture, un hôpital est également accessible. De plus, 11 médecins généralistes sont à proximité, à seulement 5 minutes à pied.

Éligible à la fibre, cette maison vous offre également le confort moderne nécessaire pour une vie connectée.

Imaginez-vous vivre dans cette maison, entouré de charme et de confort, tout en bénéficiant de la proximité des commodités essentielles. Cette demeure est plus qu'une simple maison, c'est un véritable art de vivre.

Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Le