LOCAL COMMERCIAL | 503 m² | CASTELNAU-LE-LEZ (34170)

34170 - CASTELNAU-LE-LEZ

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CASTELNAU-LE-LEZ 'ZONE ARTISANALE DES GARRIGUES'
Idéal marchands de bien, artisans ou promoteurs souhaitant réaliser des bureaux ou locaux commerciaux.

Local d'activité d'une surface totale de 503 M2 sur une parcelle de 2 265 M2 composé :
- D'un espace de plain-pied de 180m² à usage d'habitation, comprenant 4 chambres, une SDB avec douche et baignoire, d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante. Cette construction a été réalisée en béton banché par un architecte de la Grande motte, et peut faire l'objet d'une surélévation sur deux niveaux ce qui permettrait de tripler la surface actuelle.
- D'un studio dont l'accès est indépendant d'une surface de 38 m² dont le loyer mensuel est de 550 €, celui-ci peut faire l'objet d'un congé pour vente.
- De bureaux, ateliers, stockage d'une surface de 285. M².

Les + : Il est possible de construire une surface de plancher additionnelle dont 1/3 en bureaux et 2/3 en entrepôt, en prenant en compte les contraintes de l'urbanisme local soit un 'coefficient d'occupation des sols' de 0,5 et une hauteur de constructions autorisées de 10metres (R+2).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Guylaine Joulain
Agent commercial (Entreprise individuelle)