Immeuble de rapport à usage mixte

76170 - LILLEBONNE

Immeuble de rapport à usage mixte - Opportunité d'investissement en hypercentre de Lillebonne (76170).

Découvrez cet ensemble immobilier de 650 m² environ, sans ascenseur, idéal pour un investissement louable, composé d'espaces commerciaux et résidentiels.

Partie commerciale (louée) :

- Rez-de-chaussée (environ 400 m²) : Une supérette avec un vaste espace commercial.
- Sous-sol (environ 67 m²) : Trois locaux distincts comprenant des espaces dédiés aux réserves, à la réfrigération et aux sanitaires, ainsi qu'un espace additionnel de 126 m² regroupant deux WC, des vestiaires et un bureau.

Partie résidentielle (étages 1 à 3)

- 1er étage (52,50 m²) : Appartement T2 avec 1 chambre, chauffé au gaz.
- 2e étage (51,26 m²) : Appartement T2 avec 1 chambre, chauffé au gaz.
- 3e étage (40,18 m²) : Appartement T2 avec 1 chambre, chauffé au gaz.

Annexes :
Le bien comprend également des annexes de 52 m² environ inclus dans le corps principal du bâtiment.

Le tout est déployé sur une parcelle de 510 m² environ.

Ce bien jouit d'une localisation privilégiée, dans une commune dynamique avec de nombreuses commodités : écoles avec garderie périscolaire, collèges, lycée, commerces variés, hôpital et cabinets médicaux.

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec un immeuble de rapport.

Contactez-nous pour en savoir plus et découvrir les nombreux atouts de ce bien !

Diagnostic de performance énergétique :
• 1er étage : DPE F (373 kWh/m²/an), GES C (12 kg CO?/m².an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
• 2e étage : DPE G (444 kWh/m²/an), GES C (14 kg CO?/m².an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
• 3e étage : En cours de réalisation.

Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de perfor