Appartement à vendre Nancy

54000 - NANCY

Idéalement situé dans le quartier prisé de Mon Désert – Jeanne d'Arc, à quelques pas du parc Sainte-Marie, de Nancy Thermal et du campus Artem, cet appartement entièrement rénové en 2022 est une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
•? ?Surface : 83 m²
•? ?Prix : 239 990 € (honoraires à la charge du vendeur)
•? ?Immeuble de caractère : construit en 1908, alliant charme de l'ancien et confort moderne

Description du bien :
Conçu pour maximiser le confort et l'intimité des occupants, cet appartement se distingue par :
•? ?3 chambres spacieuses, parfaites pour la colocation ou la location courte durée
•? ?2 salles d'eau modernes et 2 WC, dont un séparé
•? ?Cuisine lumineuse, orientée sud-ouest, offrant un cadre convivial
•? ?Deux accès indépendants, idéaux pour optimiser les locations

Points forts :
•? ?Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité
•? ?Cave privative, idéale pour du stockage
•? ?Situation stratégique : proche des commerces, transports et écoles

Rendement locatif attractif :
Grâce à son emplacement, ce bien immobilier peut générer des revenus très intéressants en location courte durée.
Parfait pour les étudiants et jeunes actifs, il peut aussi être exploité en colocation.
Sa configuration ravira une profession libérale avec son entrée indépendante.
Combinant rentabilité et valorisation patrimoniale dans un quartier en pleine expansion, c'est un investissement de qualité.

Détails énergétiques :
• Diagnostic énergétique réalisé le 09/08/2024
• Consommation énergétique primaire : 190 kWh/m²/an (classe D)
• Emissions GES : 42 kg CO?/m²/an (classe D)
• Dépenses annuelles estimées : entre 1 330 € et 1 960 € (prix moyens des énergies 2022).

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