Superbe T2 vendu loué

28300 - MAINVILLIERS

Découvrez cette opportunité idéale pour les investisseurs dans une résidence parfaitement saine datant de 2015. Ce 2 pièces fonctionnel en parfait état est situé à quelques pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied de la gare.

En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 4,2%
- Loyer mensuel hors charges : 530€ - loué nu, depuis le 20-09-2024
- Effort de trésorerie requis : 351€ - dont taxe foncière, PNO, charges de copropriété
- Taxe foncière : 1005€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduites
- Charges de copropriété : 27€/mois - quote-part investisseur

Description du bien :
- Superficie totale : 39,90m²
- Entrée
- Pièce de séjour avec cuisine ouverte
- Chambre
- Salle d'eau avec WC

Espace extérieur :
- Loggia avec vue dégagée

Côté confort :
- Résidence entretenue avec soin
- Ascenseur
- Parking en sous-sol
- Bonne notation énergétique

Emplacement stratégique :
Cet appartement est idéalement situé pour une vie pratique et agréable :
- À 5 minutes à pied des arrêts de bus, commerces et restaurants
- Écoles maternelles et élémentaires accessibles en 15 minutes à pied
- Collège à 5 minutes en voiture
- Plusieurs hôpitaux et médecins généralistes à moins de 10 minutes en voiture

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 307 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.