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VenteBureau/Local47 - Lot et Garonne47000 - AGEN
 
   ANNONCE DE LA CLE

Vente local commercial avec vitrine, Agen hyper-centre

 VENTE : BUREAU/LOCAL 
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 REF : 7409552 31/01/2025

47000 - AGEN


Agen centre - Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, grand local commercial de plus de 170m2 à réaménager.
Donnant en façade au 41, rue Emile Sentini, le bien bénéficie d'une partie visible avec vitrine composée de 3 pièces possibles à décloisonner pour un total 'boutique' de 45m2 environ, voire davantage en ouvrant sur le bureau de 15m2 situé dans le prolongement. WC et petit bureau ou pièce à archives/réserve.
En partie arrière du local, et bénéficiant d'un second accès indépendant avec cour privative, 2 grands espaces (39 et 20m2) pouvant être exploités en bureaux / réserves / salles de réunion, des sanitaires, une petite cuisine et du dégagement pour créer un espace d'attente par exemple.
Des travaux sont à prévoir pour se réapproprier le bien selon l'usage voulu (commerce, bureaux, mais toutes les toitures de l'immeuble viennent d'être refaites à neuf - possibilité de scinder le lot en 2 sous réserve de l'accord de la copropriété).

Bien soumis au statut de la copropriété - quote-part annuelle de charges environ 1900€.
Surface carrez 177, 73m2.

Honoraires inclus de 6.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VP113



88 000 €



 Informations principales
Nbre de pièces6
Surface habitable177


 Aménagements
 
 


 Contacts LA CLE





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Dernière visite le 12/01/2025
 
 
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N'envoyez jamais d'argent ou de marchandises sans sérieuses garanties. Soyez méfiant pour toute offre en provenance de l'étranger (risque d'arnaque).

Consultez notre page : CONSEILS POUR EVITER LES ARNAQUES

 
 
 
 
 
 
 
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