LOCAL PROFESSIONNEL 208 M2 ET APPARTEMENT 4 PIECES 109 m2

74440 - TANINGES

RARE ! TANINGES (74440) A VENDRE BATIMENT PROFESSIONNEL AVEC LOGEMENT !

Vous êtes à la recherche d'un bâtiment complet avec local professionnel et logement ?
Venez découvrir ce bâtiment construit en 2008, dans la zone artisanale de Taninges (74440) sur un terrain de 1139 m², composé d'un grand local à usage professionnel d'environ 208 m² et d'un logement de type 4 pièces d'environ 109 m².

Le local se divise en deux parties.
Une première partie composée d'un bureau de 19m2 env. qui s'ouvre sur un local de 110m2 env. non chauffé.
Une seconde partie de 76m2 env. avec poêle à granules.
Deux portes sectionnelles permettent d'accéder aux locaux de part et d'autre.

Au 1er étage, l'appartement, exposé sud, dispose d'une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, le balcon et le salon avec son poêle à granule. Un couloir dessert un toilette indépendant, une buanderie, une salle de douche et trois chambres dont une suite parentale.
Chauffage hydraulique au sol. Chaudière électrique. Volets roulants électriques. VMC Double flux avec réchauffeur. Assainissement conforme.

Vous pourrez exercer votre activité professionnelle au coeur de la vallée du Giffre, tout en disposant d'un logement confortable sur place.

Ce bâtiment peut accueillir toutes activités sauf nuisances sonores ou olfactives.

Prix de vente : 650 000€
Honoraires à la charge du vendeur
Performance énergétique: D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CIMM IMMOBILIER GIFFRE
Marion BARET-EI
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253
sallanches.cimm.com
marion.baret@cimm.com
Tél: 06.37.25.33.84

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.go