IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 LOTS

33000 - BORDEAUX

Immeuble à Saint-Genès - Opportunité rare pour investisseurs

Situé sur la paisible place Amédée Larrieu, cet immeuble en pierre offre calme et proximité immédiate du Palais de Justice, de Mériadeck et du marché des Capucins. Bien desservi par les trams A et B, il bénéficie également de la proximité des écoles, universités et commerces, dans un quartier recherché et dynamique souvent décrit comme un “village dans la ville”.

L'immeuble, vendu vide, est composé de trois logements tous traversants et parfaitement distribués.
Au rez-de-chaussée : un T2 de 33 m² et un T1 bis de 23 m², avec accès à une petite cour.
À l'étage, un T3 extrêmement lumineux de 66 m².

Idéal pour un projet locatif clé en main, il offre un excellent potentiel avec une gestion simple grâce à des sous-compteurs d'eau, des compteurs individuels LINKY, du double vitrage, et un chauffage électrique.

Parfaitement entretenu, il dispose d'une toiture remaniée en 2023 et d'une grande cave pour rangement.

Contactez-nous sans attendre pour découvrir ce bien rare !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.