Appartement à vendre Combourg

35270 - COMBOURG

NOUVELLE DEMEURE vous présente ce bel appartement de type 2 d'environs 49m2 habitables, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée en centre-ville / quartier historique) de la dynamique commune de Combourg.
Le bien proposé dispose également d'une cave au sous-sol accessible par escaliers/ascenseur, et également d'un garage.

Le bien s'articule de la façon suivante :
Entrée sur palier desservant WC indépendants, salon/séjour, cuisine séparée semi-équipée. Une grande chambre et une salle de bain (douche et lavabo simple vasque) complètement les 49m2 de surface habitable.

Caractéristiques complémentaires :
- Taxe foncière environs 330€
- Charges de copropriété environs 1100€ par an
- Syndic professionnel : FONCIA ARMOR
- Copropriété de 46 lots (14 habitations - 14 bureaux - 18 de stationnements
- Chauffage convecteurs électriques (2ans)
- Ballon d'eau chaude électrique 200L (2 mois)
- Tout à l'égout
- Fibre internet
- Double vitrage PVC volets manuels (motorisation possible)
- Isolation laine de verre
- Cave + garage
- Locataire en place jusqu'à octobre 2025.
- Loyer actuel : 560€/mois (500€ de loyer + 60€ de charges - Garage non inclu)

Bien sans travaux à prévoir, idéal investisseur ou primo-accédant

Les informations relatives aux géorisques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.