MAISON DE CHARME AU COEUR DE DONZENAC

19270 - DONZENAC

À Vendre : Maison de charme au coeur de Donzenac – Idéale pour un projet familial ou d'investissement locatif !
Située au coeur du charmant bourg de Donzenac, cette maison de 148 m² combine parfaitement authenticité, confort moderne et potentiel d'aménagement. À seulement quelques pas des commerces, des écoles et des services, elle offre une qualité de vie idéale dans un environnement agréable.
Descriptif du bien
Surface habitable : 148 m²
Pièces : 6, dont 3 chambres spacieuses
Cuisines : 2 (idéales pour un projet de division en appartements)
Extérieur : Petit terrain intimiste situé à l'arrière, parfait pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité
Balcon : Une vue dégagée qui saura vous séduire
Annexes : Une cave pratique pour le stockage
Les combles aménageables offrent une opportunité supplémentaire d'agrandissement ou d'optimisation des espaces.
Atouts supplémentaires
Rénovation avancée : L'intérieur a déjà bénéficié d'une modernisation importante, il ne reste que quelques touches finales pour personnaliser ce bien à votre goût.
Possibilité de scinder en deux appartements : Une configuration idéale pour un projet locatif ou pour accueillir deux foyers.
Chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve, pour un confort optimal et des économies d'énergie.

Que vous soyez en quête d'une maison familiale avec du cachet ou d'un investissement locatif à fort potentiel, cette propriété est une opportunité rare à ne pas manquer.
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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3010.00 et 4110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor