Villa à Maxilly sur Léman avec vue sur le lac

74500 - MAXILLY-SUR-LEMAN

EXCLUSIVITÉ

A Maxilly-sur-Léman, à proximité du centre d'Evian-les-Bains, des commerces, du port, et du lac Léman, au calme, sur un terrain de 1519 m2, en partie en pente et non clos, piscinable, avec aire de stationnement goudronnée et le reste en pelouse, édifiée en 1990, une villa indépendante, de construction traditionnelle, d'une surface habitable de 149,90 m2 habitable et 204 m2 utiles, composée de 6 pièces principales, lumineuse, en bon état intérieur et extérieur, à remettre au goût du jour, elle comprend :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée, un salon - séjour de 33 m2 donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le lac Léman, une cuisine indépendante séparée par une cloison fine, un dégagement desservant 3 chambres avec placards dont une parentale avec vue sur le lac et avec salle de bains attenante comprenant une baignoire, un lavabo et un WC et une salle de bains indépendante comprenant baignoire, lavabo et WC,
Au sous-sol :
Un dégagement, 2 chambres, une salle d'eau, un grand garage et deux caves,

Aux prestations comme suit :
Sols en parquet stratifié, carrelage et moquette,
Murs en crépi,
Plafonds en lambris et peinture,
Huisseries extérieures en bois double vitrage, avec volets roulants manuels et volets battants en bois,
Toiture et façades bien entretenues,
Chauffage électrique au sol et radiateurs en appoint et cumulus électrique pour la production d'eau chaude.
Tableau électrique équipé de disjoncteur différentiels et 30 mA,

Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0680336688.

A votre disposition pour votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels