Le privilégié

15000 - AURILLAC

Le privilégié

Le privilégié, c'est un appartement d'exception au coeur de la place du Square. Il est paisible, élégant, lumineux et rénové avec beaucoup de goût. On profite d'une superbe vue sur le square et sur le ballet de Scarlet et Oscar, ses deux cygnes emblématiques. Nous, si on devait vivre en centre-ville, ce serait ici sans hésiter !

L'appartement
– type 4 de 92 m2 habitables (97 m2 au sol)
– situé au 3e et dernier étage
– cuisine indépendante
– séjour
– 2 chambres
– 1 salle d'eau
– wc séparé

L'immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et digicode
– construction d'avant 1948
– copropriété de 3 logements
– syndic professionnel
– bien soumis au régime de la copropriété
– 10 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– pas d'ascenseur

Les atouts charme
– l'ambiance cocooning
– la très belle rénovation
– la luminosité
– la vue imprenable sur le square
– la localisation
– la petite copro

Infos pratiques
– bien entièrement rénové
– chauffage électrique par convecteurs
– menuiseries double vitrage bois
– volets roulants électriques
– porte d'entrée bois
– VMC
– fibre
– PAS d'extérieur
– PAS de garage (possibilité d'en louer un)

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 415 € de taxe foncière
– 988 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (assurance de l'immeuble, frais de syndic, électricité des parties communes, foncier des parties communes)
– 1 692 € / an d'électricité

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispo