? Local Professionnel à Louer – Vincennes, Rue des Laitiè

94300 - VINCENNES

Brew's vous présente ce local professionnel de 44m² en plein pied, complété par une réserve saine de 10m² en sous-sol, situé au 2 rue des Laitières à Vincennes, dans un quartier dynamique et recherché. Ce bien est une opportunité idéale pour diverses activités professionnelles, hors restauration avec extraction.

Caractéristiques du Local :
• Surface Optimale : 44m² au rez-de-chaussée, avec une entrée, deux salles principales, et une arrière-salle aménagée en cuisine avec WC.
• Réserve Pratique : Une réserve saine de 10m², équipée en électricité et chauffage.
• Flexibilité : Le plan est entièrement décloisonnable, offrant des possibilités d'aménagement sur-mesure pour votre activité.
• Chauffage Individuel au Gaz : Une solution économique et autonome.

Informations Pratiques :
• Loyer Mensuel : 1 550€ HT
• Charges Mensuelles : 50€ HT (provision avec régularisation annuelle).
• Taxe Foncière : 1 105€/an.
• Dépôt de Garantie : 4 650€.
• Honoraires Locataire : 4 650€ HT.
• Modalités de Paiement : Trimestriel, avec indexation annuelle sur l'ILC.
• Type de Bail : Bail commercial 3/6/9.

Localisation et Quartier :
Le 2 rue des Laitières est situé dans un secteur dynamique de Vincennes, à proximité immédiate de nombreux commerces et commodités. Voici ce que vous trouverez à quelques minutes :
• Commerces de proximité : Pharmacies, boulangeries, cafés, épiceries bio et supermarchés.
• Quartier vivant : À deux pas du centre-ville de Vincennes et de ses nombreux commerces et services.
• Transports en commun : Proche du RER A Vincennes, du métro ligne 1 Château de Vincennes, et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.

Points Forts :
• ? Flexibilité d'Aménagement : Le local est décloisonnable pour s'adapter à vos besoins spécifiques.
• ?? Toutes Activités : Excepté nuisances et resta