Maison de campagne proche bourg

72500 - LAVERNAT

Votre agence «?Immo mais pas que?» vous propose de découvrir cette très charmante maison de campagne située à quelques centaines de mètres du bourg de Lavernat, à 5?minutes de Montval-sur-Loir, 40?minutes du Mans ou 2?h?30 de Paris.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine/salle à manger, une arrière-cuisine, un salon ainsi qu'une cave voûtée. À l'étage, vous disposerez d'un WC indépendant avec lave-mains, d'une salle d'eau, d'un bureau et de deux chambres spacieuses, dont l'une avec dressing.

Le tout s'étend sur plus de 4?500?m² entièrement clôturés, dans un cadre harmonieux et arboré.
La maison est à rafraîchir. L'électricité est en bon état. La plupart des menuiseries sont en PVC double vitrage, certaines étant équipées de volets roulants. La fibre optique est installée, le ballon d'eau chaude est électrique et la chaudière fonctionne au fioul.

Elle dispose également de nombreuses dépendances, idéales pour le stockage de matériel. L'étage de la dépendance comprend trois pièces aménagées pour recevoir.

ACHAT/VENTE – Immo mais pas que, 28?Place de l'Hôtel-de-Ville, 72500?Montval-sur-Loir.

Honoraires inclus de 3.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5500.00 et 7470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.