Magnifique longère sur 1,3 hectare - Havre de paix

49330 - JUVARDEIL

Véritable havre de paix en pleine campagne sur plus d'un hectare, à seulement 5 minutes de Champigné et de Châteauneuf-sur-Sarthe, sur la commune de Juvardeil, BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose cette charmante et authentique longère de 350m2.

Propriété exceptionnelle et rare sur les Hauts-d'Anjou, elle est composée d'une habitation principale de 150m2 avec dans son prolongement et attenante, 200m2 de bâtisse à aménager.

Côté maison déjà rénovée ; au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une spacieuse pièce de vie remplie de cachet de 40m2 avec poutres, tomettes anciennes et cheminée d'époque. À ce même niveau sont présents, une cuisine fonctionnelle avec son accès vers l'extérieur, deux chambres, une salle de bain avec vue sur la campagne, des WC et une chaufferie. À l'étage, ce sont deux spacieuses chambres de 16m2 et 30m2, une salle d'eau, et des WC qui en font une agréable maison familiale.

Côté jardin sur 10 000m2 de terrain, de vastes espaces entourent la demeure. Parmi eux ; une mare, des arbres fruitiers, une petite forêt de chênes, un puits et une dépendance.

Beau potentiel d'aménagement pour vos projets futurs. Tranquillité et détente sans vis-à-vis au rendez-vous ! Idéal pour grande maison de famille ou projets touristiques (gîte et chambres d'hôtes).

Venez découvrir cette propriété d'exception en campagne par chemin communal à seulement 30 minutes d'Angers et 3 kilomètres de toutes les commodités (écoles, collège, médecins, supermarchés, tous commerces... etc).

Honoraires inclus de 2.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 05-11-2010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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BYROTHEAU IMMOBILIER
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