APPARTEMENT T5 LUMINEUX VUE DEGAGEE

69005 - LYON

COUP DE COEUR !!
Exclusivité en collaboration avec l'agence LES GONES DE L'IMMOBILIER CRAPONNE.
A proximité immédiate à pieds de toutes les commodités, venez découvrir ce lumineux T5 situé dans une résidence sécurisée et arborée.

L'appartement de 100 m2 se compose côté Ouest d'un grand séjour donnant sur une terrasse de plus de 5 m² sans vis-à-vis avec vue vers les monts du lyonnais, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'un dressing, d'un grand placard et d'un WC séparé. Côté Sud une cuisine équipée récente donnant sur un second balcon de 2 m² avec une vue sur la voie verte.

Le bien comprend également une cave et un garage fermé inclus dans le prix. Places de parking non nominatives dans la copropriété.

Aucun travaux à prévoir : menuiseries récentes, cuisine et sdb rénovées, beau parquet massif dans le séjour et les chambres. Chauffage gaz individuel avec chaudière récente. DPE C.

La résidence est close et sécurisée, elle possède des parkings et beaucoup d'espaces verts, idéal pour les enfants ou les animaux. Elle a été très bien entretenue et bon nombre de travaux ont été faits récemment dont le ravalement de façades avec isolation par l'extérieur.

Elle se situe à proximité de toutes les commodités (commerces, supermarché, maison médicale), de parcs, bus TCL, métro D Gorge de loup, écoles, accès A6).

Idéal pour famille avec enfants ou retraités actifs.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 385 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.