5 pièces de 114m2 avec 2 balcons

67000 - STRASBOURG

L'agence Bintz vous présente en exclusivité cet appartement de 114,25 m² et 5 pièces bénéficiant de tout le charme de l'ancien dans le quartier du Contades.

Ce bien au cachet certain, offre de beaux volumes & du caractère, tout en se situant dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg.

Au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble en pierre de taille achevé en 1902, cet appartement se compose de trois grandes pièces lumineuses donnant sur l'avant, avec accès à un premier balcon d'environ 4m2 du côté rue, un deuxième balcon d'environ 6,5m2 côté cour offrant un espace extérieur plus calme, deux chambres donnant côté cour arrière, puis une cuisine indépendante, une salle de bains, ainsi que des W.C. indépendants.

Vous serez séduits par ses caractéristiques d'époque grâce aux parquets chevrons en bois massif & hauts plafonds ornés de moulures présents sur l'ensemble de l'appartement.

Le logement est également économe, avec un DPE classé en C, notamment grâce à une chaudière collective neuve, changée en 2023 et des fenêtres en double vitrage.

À proximité des commerces et des transports, cet appartement présente un magnifique potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Pour plus d'informations sur ce bien et être accompagné dans votre projet, contactez directement Arnaud HERTFELDER au 06 30 14 26 53.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.