La champêtre

15130 - SANSAC-DE-MARMIESSE

La champêtre

Avec sa façade en pierres apparentes, elle a le charme des maisons de campagne cantaliennes. Mais avec des volumes exceptionnels ! Au rez-de-jardin, on profite d'une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte. A l'étage, les chambres ont une belle hauteur sous plafond. Et son grand jardin présente un potentiel exceptionnel… à exploiter !

La maison
– type 5 de 144 m2
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture en tuile terre cuite
– bâti pierre de taille de 1947

Au rez-de-jardin
– grande pièce de vie avec cuisine ouverte, meublée et équipée
– wc
– 1 pièce actuellement exploitée en stockage

A l'étage
– 4 chambres
– 1 salle d'eau
– wc indépendant

A l'extérieur
– parcelle de 1 958 m2

Les atouts charme
– le secteur, très calme, proche d'Aurillac et de la zone commerciale de la Sablière
– la belle façade en pierre apparente
– les beaux volumes intérieurs
– les murs en pierre apparente
– la belle hauteur sous plafond dans les chambres
– le grand espace extérieur

Infos pratiques
– bien entièrement rénové
– chauffage électrique par convecteur
– chauffe-eau 300L
– menuiseries PVC
– volets battant bois
– porte d'entrée ALU
– assainissement collectif
– VMC Hygro B
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– mise à jour de la taxe foncière à venir
– 2 368 € / an d'électricité

Honoraires inclus de 4.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1667.00 et 2255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002