La charismatique

15000 - AURILLAC

On ne soupçonne pas ce que l'on va trouver derrière ce petit portail… Dissimulée ici, à l'abris des regards, on pousse la porte et on découvre une véritable oasis, arborée et fleurie, en plein coeur de ville. La belle terrasse aménagée en bois abrite ici un coin spa, ombragé par la vigne vierge. Et l'effet woua ne s'arrête pas là. A l'intérieur, les pièces sont spacieuses et bien agencées, la décoration moderne et élégante. On est certains que vous aurez le coup de coeur.

La maison
– type 4 de 160 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– construction de 1965
– charpente traditionnelle, isolée
– couverture en tuile terre cuite

Au 1er niveau
– entrée
– pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée
– buanderie

Au 2e niveau
– coin bureau en mezzanine
– 2 chambres
– 1 suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire)
– 1 salle d'eau
– wc indépendant

A l'extérieur
– parcelle de 260 m2
– belle terrasse en bois, fleurie, avec coin jacuzzi et mezzanine, accessible depuis les 2 niveaux de la maison

En plus
– possibilité de louer un garage (60 €/mois)
– pas de vis-vis

Les atouts charme
– le secteur, à deux pas du coeur de ville
– la grande terrasse fleurie
– le coin spa
– les beaux volumes intérieurs
– la décoration moderne et élégante
– une oasis au milieu de la ville

Infos pratiques
– chauffage au gaz de ville, au sol au rdc / par radiateurs à l'étage
– menuiseries double vitrage ALU
– volets de type persienne bois / volet roulant électrique
– portail et portillon en fer forgé
– porte d'entrée ALU
– assainissement collectif
– VMC
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 900 € de taxe foncière
– 1 307 € d'électricité en 2023
– 2 490 € de gaz en 2023

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Class