Maison de bourg !

36140 - AIGURANDE

Maison familiale de 85 m² aux portes d'Aigurande, à quelques minutes à pieds des commerces et services.
Le bien est habitable de suite mais reste à rafraichir et à moderniser.
Bâtie sur un sous-sol total en pierres, avec grand garage, cuisine d'été, chaufferie, remise et atelier.

Elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée de 13 m², d'un séjour de plus de 20 m², d'un W.C indépendant, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de trois chambres de 10.2, 10.6 et 12.6 m².

Le grenier est totalement aménageable et propose une superficie de 85 m² en 3 espaces distincts (2 fenêtres - 1 vasistas) Un bel espace à composer.

Ce bien dispose du double vitrage PVC, d'une chaudière bois et fioul et d'un assainissement individuel (non conforme). Toiture en bon état.

Terrain de 2 247 m² clos, avec appentis et petites dépendances. Nombreux arbres fruitiers (Cerisiers, pruniers, pommiers, châtaigniers). Accès à l'arrière du terrain par chemin.

Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier en me contactant au 06 03 79 61 03 - Carole LELONGT - Agent commerciale en immobilier inscrite sous le numéro 884 148 081



Honoraires inclus de 6.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.