LA GLACIERE. T2 AVEC BALCON ET GARAGE. IDEALEMENT SITUE

63000 - CLERMONT-FERRAND

En exclusivité, Clermont-Ferrand, la Glacière. T2 de 46m² situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue.
Le logement se compose d'un hall avec placard de rangement, d'une pièce de vie donnant sur un grand balcon d'environ 10m², une chambre donnant également sur l'extérieur, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et WC.
Très belle vue dégagée sur le centre ville et les Côtes de Clermont.
Une cave et un garage complètent le bien.
Chauffage individuel électrique.
Logement en très bon état.
Parc Montjuzet à deux pas de l'immeuble. Bus, écoles, et commerces à proximité.
Travaux de réfection et de rénovation en cours sur l'immeuble : Isolation façade, isolation étanchéité toiture, isolation des menuiseries parties communes et remplacement des gardes-corps.
Actuellement DPE : F. Une fois les travaux terminés, le DPE sera en D selon la simulation réalisée par le cabinet de diagnostic.
Cadre de vie agréable. Idéal premier achat ou investissement locatif.
Belle opportunité !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 807 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).