Maison de campagne avec piscine

46700 - MAUROUX

Ferme en pierre datant du milieu du XIXe siècle, située dans un petit hameau entouré d'une campagne vallonnée et offrant des vues fabuleuses. Comprenant une maison principale, présentée en excellent état, comprenant une cuisine équipée avec appareils intégrés, double vitrage, adoucisseur d'eau, climatisation et poêle à bois dans le salon, tout en conservant de nombreux éléments d'époque avec des poutres apparentes, des murs en pierre et une vaste cheminée. Grande terrasse couverte donnant sur la piscine avec un fabuleux escalier en pierre pour accéder à la piscine et de charmants jardins privés avec un potager et des arbres fruitiers établis. Il y a aussi une grange substantielle en pierre actuellement utilisée comme atelier et garage, mais qui pourrait faire un merveilleux gîte, l'électricité et l'eau sont déjà installées. Le terrain possède également un ancien four à pain et un grand parking. La piscine est à l'eau salée, avec un équipement mis à jour en 2019. La propriété est sur le tout-à-l'égout et la très importante fibre internet permet de travailler facilement depuis la maison. Le tout situé dans un endroit idyllique dans un petit hameau, à proximité de toutes les commodités, à distance de marche de Villeneuve sur Lot, Fumel et Cahors. 1,5 heure de Toulouse et 2 heures de Bordeaux.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 446 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1462.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.