IMMEUBLE LIBRE D'OCCUPATION A USAGE MIXTE

59520 - MARQUETTE-LEZ-LILLE

AGENCE VIP IMMO MARQUETTE LEZ-LILLE SUR TOUTE LA METROPOLE LILLOISE ??L'INTEGRALITE DES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET.

Immeuble de 160 m2 à usage mixte habitation et commerce libre d'occupation avec extraction composé d'un local commercial de 110 m² + 35 m² de terrasse, cave et un appartement de 45 m²

Idéalement situé sur l'axe passant Marquette, Wambrechies
à proximité des commerces,des moyens de transports et des axes routiers.

Ensemble Immobilier idéal pour un commerçant qui souhaite exploiter et avoir un logement au-dessus ou revendre l'appartement en créant une entrée indépendante.

L'immeuble comprend :

Un Rdc de 110 m2

Un bar
Une grande salle de restauration
Une cuisine
WC PMR
Pièce de réserve
Terrasse de 35 m2
Cave
Chauffage par Clim réversible
Sortie de secours

À l'étage :

Un appartement T2 à rénover de 48 m2 classé en DPE : F (388kwh/m2/an) et GES:C(12 kg/an de Co) utilisé actuellement en bureau.

Ce bien peut correspondre à plusieurs activités : artisan, cabinet médical, Restaurant, snack, friterie,fleuriste, crèche, magasin, boutique de vêtements etc.

Possibilité de le transformer en bureau pour une activitée professionnelle, cabinet comptable, avocat, société de Coworking, coiffeur, agence immobilière, assureur etc.

Ou idéal Marchand De Biens, investisseur à la recherche d'un investissement locatif en déficit foncier, création possible de 2 lots
rez-de-chaussée commercial + habitation

L'immeuble est actuellement loué en totalité à un restaurateur qui libère les lieux en contrepartie d une indemnité éviction du propriétaire.

L'immeuble sera vendu libre d'occupation possibilité de rachat du fonds de commerce pour un restaurateur.

Le local commercial est en excellent état. Aucun travaux à prévoir.

L'appartement est à rénover

Prix: 355 000€ frais d'agence inclus à la charge du v