Nice Observatoire, Propriété Dominante. Vue exceptionnelle.

06300 - NICE

NICE Observatoire, Villa sur 2 Niveaux, vue dominante, Terrasses Panoramiques.

Sur 2 Niveaux, cette maison traditionnelle de 213 m², est cadastrée sur 3600 m²
- Annexes et dépendances : 154 M2. Nombreuses possibilités d'EXTENSION.
Plus de 329 M2 CARREZ possible en tout.

En bon état général, elle est actuellement divisée en :

- Deux appartements de 4 Pièces avec terrasses, Balcons :
1/ Un appartement de 4 pièces avec 3 chambres de 78,75 M2 au premier étage (loué)
2/ Un appartement de Maître au dernier étage de 102,05 M2 avec immense terrasse, vue Mer Panoramique, LIBRE d'occupation.
- Un grand Studio de 32M2 avec vue dégagée (loué).
- Immense GARAGE, transformable, en Rez-de-Jardin de 116 M2 (possibilité d'exposer des véhicules de collections par exemple).
- A noter qu'un changement de destination est possible pour ce niveau : un grand 4 Pièces est réalisable (plan), on peut également créer 4 à 5 studios de 20/25 M2 en Rez-de-Jardin.
- PISCINE à conceptualiser dans le Jardin.

Un restaurant est exploité à l'entrée (cuisine Italienne), on pourra soit le conserver avec son bail, soit cesser l'exploitation, au choix de l'acquéreur sans supplément de prix. TF : 5000€. DPE : C et A (excellentes performances énergétiques de ce bien, rare !).
NOMBREUX (et même très nombreux) PARKINGS tout autour de la Maison. Bon rendement locatif.
PRIX justifié : 1.590.000€, honoraires inclus charge vendeur.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Fabrice BALLONE BURINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 437 750 854 RSAC Nice
RCP En c