Charmante maison de campagne, 2 chambres, plein pied, comble am?

58110 - ROUY

L'Agence Ducal Immobilier vous propose cette belle maison au charme authentique, avec une superbe façade en pierre apparente, située dans un environnement calme et reposant. Nichée sur un terrain plat et bien entretenu, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer.

La maison dispose d'une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, de deux chambres confortables, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Aujourd'hui, il est tout à fait possible de vivre uniquement sur le rez-de-chaussée, offrant une grande praticité pour ceux qui recherchent un agencement de plain-pied.

À l'étage, toute la surface est facilement aménageable, ouvrant de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement selon vos besoins et vos envies.

En complément, un sous-sol est présent sous la moitié de la maison, offrant un espace de stockage, idéal pour y aménager une cave.

La maison est équipée d'une chaudière à granulés, un atout non négligeable pour réaliser des économies d'énergie tout en bénéficiant d'un confort thermique optimal.
En bon état général, ce bien nécessite seulement un rafraîchissement, laissant ainsi l'opportunité de le personnaliser à votre goût.

Les commerces de proximité se trouvent à environ 10 minutes en voiture, et Nevers est accessible en 30 minutes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et commodités.
De plus, cette maison bénéficie d'une taxe foncière avantageuse, s'élevant à seulement 284 € par an.

Contactez dès maintenant l'Agence Ducal Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo