LOCAL COMMERCIAL - CENTRE-VILLE - GEX (01170)

01170 - GEX

LOCAL COMMERCIAL - CENTRE-VILLE - GEX (01170)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce local commercial de 28 m², idéalement situé en plein coeur de Gex. Ce bien offre une vitrine donnant sur la rue, une pièce principale de 25,14 m² et un espace sanitaire de 2,89 m².

Aménagement intérieur:
Le local se compose d'une spacieuse pièce principale de 25,14 m², idéale pour accueillir votre activité commerciale, ainsi qu'un espace sanitaire de 2,89 m². L'ensemble est à rafraîchir, vous offrant la possibilité de l'aménager selon vos besoins et préférences.

Aménagement extérieur:
Situé dans un immeuble datant de 1900, le local bénéficie d'une vitrine donnant directement sur la rue, offrant une excellente visibilité pour votre commerce. Un parking public sécurisé de plus de 300 places se trouve à proximité immédiate, facilitant l'accès pour votre clientèle.

Prestations et équipements:
Le local est équipé d'une extraction, idéal pour certaines activités nécessitant une ventilation spécifique. Les ouvertures en bois avec simple vitrage apportent un cachet authentique au lieu.

Localisation et commodités:
Idéalement situé au en plein centre de Gex, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreuses commodités : mairie, poste, banques, commerces divers, restaurants, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle aux études supérieures. Côté transports, la ligne de bus 60 relie Gex, L'Aiglette à Genève, gare Cornavin, facilitant les déplacements vers Genève.

De plus, la ligne 818 dessert le trajet entre Gex et Nyon via Divonne-les-Bains, offrant une connexion pratique vers la Suisse.

Informations complémentaires:
Ce local est libre de toute occupation et n'est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Une opportunité rare à saisir pour implanter votre activité en plein c